Siedlisko z domem i zabudowaniami gospodarczymi oraz ponad 17 ha gruntów rolnych. Przestrzeń, natura i szerokie możliwości zagospodarowania w jednym z najbardziej malowniczych zakątków północno-wschodniej Polski.
Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość rolno-siedliskowa o łącznej powierzchni 17,76 ha, położona w Żytkiejmach, w gminie Dubeninki, w powiecie gołdapskim, w województwie warmińsko-mazurskim.

To propozycja dla osób poszukujących dużego gospodarstwa rolnego, siedliska z dala od miejskiego zgiełku, miejsca do prowadzenia działalności agroturystycznej lub przestrzeni do realizacji własnej wizji życia blisko natury. Nieruchomość łączy istniejącą zabudowę mieszkalną i gospodarczą z rozległymi gruntami rolnymi, a jej położenie w otoczeniu wyjątkowych krajobrazów Mazur Garbatych stanowi dodatkowy atut.

Siedlisko z historią i potencjałem
Główna część nieruchomości obejmuje działkę siedliskową o powierzchni 0,71 ha, położoną przy ul. Konopnickiej 16 w Żytkiejmach. Teren jest zagospodarowany i częściowo ogrodzony. Znajdują się na nim budynki pochodzące z 1939 roku, które po częściowych remontach zachowały charakter tradycyjnego, wiejskiego siedliska.

Dom jednorodzinny ok. 150 m²
Murowany, ceglany dom z parterem, poddaszem użytkowym w bryle budynku oraz piwnicą oferuje funkcjonalny układ pomieszczeń i możliwość dostosowania wnętrz do indywidualnych potrzeb.
W skład części mieszkalnej wchodzą:- kuchnia z jadalnią,
- cztery pokoje, w tym jeden z kominkiem,
- łazienka,
- przedsionek, komórka gospodarcza i korytarz.

Dom jest częściowo umeblowany. W kuchni wykonano ogrzewanie podłogowe, a w pozostałych pomieszczeniach zamontowano grzejniki. W budynku znajdują się również piece kaflowe oraz piec grzewczy na paliwo stałe.
W 2000 roku przeprowadzono prace obejmujące wymianę dachu, kominów i pokrycia dachowego, ocieplenie budynku, wykonanie nowej elewacji, wymianę okien na PCV oraz modernizację instalacji elektrycznej i wykonanie centralnego ogrzewania.
Ważna informacja: dom wymaga remontu. Występują ślady zawilgocenia, związane z nieogrzewaniem budynku w ostatnim okresie. Stan techniczny nieruchomości należy uwzględnić w planach i budżecie przyszłego właściciela.
Poddasze stanowi dodatkową przestrzeń, której sposób wykorzystania można rozważyć w ramach przyszłej modernizacji, po ocenie technicznej i sprawdzeniu możliwości adaptacji.

Zabudowania gospodarcze
Uzupełnieniem siedliska są budynki, które mogą znaleźć zastosowanie w działalności rolniczej, hodowlanej, magazynowej lub gospodarczej, zależnie od ich stanu technicznego i możliwości dostosowania:- Stodoła ok. 160 m²
- Obora ok. 200 m²
- Garaż

Istniejąca zabudowa stanowi wartościową bazę do odtworzenia funkcji gospodarstwa lub stworzenia miejsca łączącego działalność rolniczą z innymi formami aktywności.

Ponad 17 ha gruntów rolnych przestrzeń do działania
W skład oferty wchodzą również cztery działki rolne położone w różnych częściach Żytkiejmy. Ich rozmieszczenie może być atutem przy planowaniu organizacji gospodarstwa i wykorzystania poszczególnych gruntów.

Łączna powierzchnia gruntów rolnych: 17,05 ha.- Działka nr 91 1,10 ha
Przy ul. Konopnickiej, naprzeciwko zabudowań siedliskowych. Bliskie położenie względem siedliska ułatwia rozważenie jej wykorzystania jako części zaplecza gospodarstwa.
- Działka nr 13 8,51 ha
Przy ul. Wojska Polskiego. Największy z oferowanych gruntów, dający szerokie możliwości planowania produkcji rolnej, po uwzględnieniu klasy bonitacyjnej gleby i pozostałych uwarunkowań.
- Działka nr 14 6,03 ha
Przy ul. Wojska Polskiego. Rozległy grunt, który może stanowić istotny element gospodarstwa rolnego.
- Działka nr 68 1,41 ha
Przy ul. Leśnej, w sąsiedztwie drogi wojewódzkiej nr 651 i przystanku autobusowego. Położenie przy trasie zapewnia łatwą orientację w terenie i może być praktyczne z punktu widzenia dojazdu.

Grunty rolne mogą zainteresować zarówno rolników planujących prowadzenie lub powiększenie gospodarstwa, jak i osoby poszukujące większej przestrzeni do upraw, działalności hodowlanej czy przedsięwzięć związanych z lokalnym charakterem regionu. Faktyczna przydatność poszczególnych działek zależy m.in. od klas gleby, warunków wodnych, dostępu do drogi oraz obowiązujących przepisów.

Żytkiejmy natura, krajobraz i wyjątkowe położenie
Żytkiejmy to miejscowość położona w północno-wschodniej części województwa warmińsko-mazurskiego, na obszarze Mazur Garbatych, znanym z urozmaiconej rzeźby terenu, rozległych przestrzeni, lasów i malowniczych krajobrazów.
To okolica dla osób ceniących spokój, kontakt z przyrodą oraz życie z dala od intensywnej zabudowy miejskiej. Wyróżnia się charakterem sprzyjającym wypoczynkowi, turystyce aktywnej i poznawaniu przyrodniczego dziedzictwa regionu.
Ważnym walorem okolicy jest bliskość Puszczy Rominckiej rozległego kompleksu leśnego o wyjątkowych walorach przyrodniczych i krajobrazowych. To obszar atrakcyjny dla miłośników spacerów, obserwacji ptaków, fotografii przyrodniczej, wycieczek rowerowych i odkrywania mniej znanych zakątków Mazur.

Region oferuje również dostęp do jezior i innych akwenów północno-wschodniej części Mazur, które stanowią dodatkową atrakcję dla osób lubiących wypoczynek nad wodą, wędkowanie i rekreację na świeżym powietrzu. Odległości do konkretnych jezior warto zweryfikować w zależności od planowanego sposobu wypoczynku i wybranego akwenu.
W okolicy można odkrywać również atrakcje związane z historią i krajobrazem regionu, w tym zabytkowe mosty w Stańczykach oraz tereny sprzyjające turystyce pieszej i rowerowej.

Położenie w otoczeniu cennych przyrodniczo terenów może być atutem dla osób planujących stworzenie miejsca wypoczynku na wsi, kameralnego siedliska lub gospodarstwa łączącego działalność rolniczą z turystyką, z zastrzeżeniem konieczności sprawdzenia lokalnych ograniczeń środowiskowych i planistycznych.

Walory rolnicze i możliwości wykorzystania
Nieruchomość oferuje znaczną powierzchnię gruntów oraz istniejącą bazę zabudowy gospodarczej. To połączenie może być szczególnie interesujące dla osób, które chcą rozwijać własną działalność na terenach wiejskich.
Potencjalne kierunki wykorzystania obejmują:- prowadzenie lub powiększenie gospodarstwa rolnego,
- uprawę roślin dostosowanych do lokalnych warunków glebowych i klimatycznych,
- działalność hodowlaną, po ocenie stanu i funkcjonalności zabudowań,
- gospodarstwo o profilu ekologicznym lub specjalistycznym, po sprawdzeniu warunków formalnych,
- połączenie rolnictwa z agroturystyką, edukacją przyrodniczą lub wypoczynkiem na wsi.

Warto podkreślić, że o rzeczywistej przydatności rolniczej gruntów decydują m.in. ich klasy bonitacyjne, ukształtowanie terenu, stosunki wodne oraz dostępność infrastruktury. Przed zakupem rekomendowana jest analiza dokumentacji ewidencyjnej i warunków prowadzenia planowanej działalności.
Najważniejsze atuty nieruchomości- 17,76 ha łącznej powierzchni siedlisko i rozległe grunty rolne.
- Istniejący dom i zabudowania gospodarcze baza do remontu i dalszego zagospodarowania.
- Cztery działki rolne położone przy trzech ulicach w Żytkiejmach.
- Puszcza Romincka i walory przyrodnicze Mazur Garbatych atrakcyjne otoczenie dla osób ceniących naturę.
- Potencjał rolniczy i siedliskowy możliwość dopasowania nieruchomości do indywidualnych planów.
- Możliwość rozważenia działalności agroturystycznej po przeprowadzeniu niezbędnych analiz formalnych i technicznych.
- Wyjątkowy charakter wiejskiej nieruchomości przestrzeń, prywatność i możliwość stworzenia miejsca według własnej koncepcji.

Dla kogo?
To oferta dla rolników, inwestorów, osób marzących o własnym siedlisku oraz nabywców poszukujących dużej nieruchomości na terenach o wysokich walorach krajobrazowych. Może zainteresować również osoby planujące połączenie życia na wsi z działalnością gospodarczą, o ile planowane zamierzenia będą zgodne z przepisami i lokalnymi uwarunkowaniami.
Jeśli szukasz nieruchomości, która daje przestrzeń do działania i możliwość stworzenia czegoś własnego w otoczeniu przyrody, ta oferta zasługuje na uwagę.

Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )